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DIES
IST WICHTIG ZU WISSEN:
Seit Anfang 2005 fordert das Gesetz Immobilienbüros dazu auf das
erworbene Zertifikat für jedermann sichtbar im Büro auszustellen. Es
bestätigt, dass der Immobilienhändler in seinem Beruf ausgebildet ist
und weist darauf hin, das Personen, die dieses Training nicht absolviert
haben, keine Immobilien verkaufen darf. Sie sollten sich nichts
vormachen, nur um die Kommission zu sparen. Der fachmännische Rat ist
wichtiger, als am Ende noch Probleme zu haben – achten Sie immer auf das
Zertifikat.
In der Türkei ist es üblich, dass
mehrere Agenturen die gleichen Immobilien anbieten. Auf diesem Weg kann man
die vielen unterschiedlichen Preise vergleichen!!
DAS
NEUE GRUNDBUCH-GESETZ LAUTET:
(Tapu Kanunu 5444 Madde: 35 vom 29.12.2005 – Grundbuchgesetz 5444 Abs.
35 vom 29.12.2005)
Für
Ausländer gelten in der Türkei die gleichen Gesetze, die diese in ihrem
eigenen Land vorfinden. Ausländern ist es grundsätzlich erlaubt
Immobilien für berufliche- oder private Zwecke zu kaufen und zu
besitzen. Diese müssen im Bereich des Bebauungsplanes (imar planı)
liegen oder in einem lokal begrenzten Bereich (mevzii imar planı).
Vorausgesetzt der Ausländer hat entsprechende Gesetze in seinem Land,
darf die Grösse der Immobilie, die er zu kaufen beabsichtigt, nicht mehr
als zweieinhalb Hektar (25.000 m2) betragen. Die türkische
Regierung ist berechtigt diese festgelegte Grösse bis auf dreissig
Hektar zu erweitern.
Zürück zum Anfang
WENN SIE
SICH ENTSCHIEDEN HABEN ZU KAUFEN WAS GESCHIEHT DANN NORMALERWEISE
….
Als
erstes setzt sich der Agent mit dem Eigentümer in Verbindung und es wird
ein Kaufvertrag aufgesetzt. Zur Unterzeichnung ist meistens eine
Anzahlung fällig, die sich auf 100-500 Euro beläuft. Sind Sie zurück in
Ihrer Heimat, werden Sie meist 10% des Kaufpreises an den Eigentümer
oder den Agenten (zur Weiterleitung an den Eigentümer) überweisen. Der
von Ihnen vor Vertragsunterzeichnung ausgehandelte Zahlungsplan tritt
für die Restzahlung in Kraft. Die Konditionen sind von Objekt zu Objekt
unterschiedlich und immer vorher zu besprechen.
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages geht der Agent mit Ihnen zum Notar
nach Muğla. Sie sollten dazu 6 Passfotos und einen gültigen Pass
bereithalten. Um nicht ständig in der Türkei anwesend zu sein, geben Sie
beim Notar dem Agenten oder einer anderen Person Ihrer Wahl, die eine
türkische Staatsbürgerschaft hat, eine Vollmacht, damit diese Person
sich in Ihrem Namen und Ihre Belange kümmern kann. Ausserdem wird eine
Passübersetzung erforderlich. Ihnen wird auf dem Notariat ein
offizieller Übersetzer zur Seite stehen, der Ihnen all das erklärt, was
die Vollmacht beinhaltet. Die Kosten für den Notar belaufen sich auf
etwa 60 Euro, für die Passübersetzung etwa 20 Euro und der Übersetzer
kostet Sie auch 20 Euro.
Nachdem Ihre Zahlung (10% oder was der Vertrag vereinbart) von Ihrem
Heimatland eingegangen ist, wird der Agent oder die andere von Ihnen
bevollmächtigte Person beim Grundbuchamt in Ula den Antrag zum Kauf der
gewünschten Immobilie einreichen. Dieser Antrag wird dann nach Izmir zur
Überprüfung geschickt. Regulär ist mit einer Eintragungszeit von etwa 4
Monaten zu rechnen. Dem Agenten oder der anderen von Ihnen
bevollmächtigten Person ist es gestattet, sich von Zeit zu Zeit über den
Fortlauf der Abwicklung zu informieren. Sind die Unterlagen wieder am
Grundbuch eingegangen, kann der Agent oder die andere von Ihnen
bevollmächtigte Person das
Grundbuch (siehe auch
unser Muster nebst Erklärungen) auf Ihren Namen umschreiben lassen.
Mit ein bisschen Bürokratie und einem zu zahlenden Betrag (meist trägt
der Käufer diese Kosten) von 15/1000 des Listenpreises (die
Stadtverwaltung legt diesen Preis fest) erhalten Sie Ihr Grundbuch und
sind somit Eigentümer.
Für
unsere Kommission rechnen Sie bitte 3% vom Kaufpreis (der Verkäufer
zahlt die gleiche Summe).
Zürück zum Anfang
WIE ERHALTE
ICH EIN VISUM IN DER TÜRKEI?
Mit
Ihrer Einreise in die Türkei erhalte Sie automatisch ein Visum für die
darauf folgenden drei Monate. Sooft wie Sie aus- und wieder einreisen
erneuert es sich automatisch. Dies kann zum Beispiel bei einer Tagestour
in Rhodos erfolgen, sollte aber nicht die Regel werden, da Sie sonst
Probleme mit den Behörden bekommen. Eine andere Alternative für einen
längeren Aufenthalt ist der Antrag einer Aufenthaltsgenehmigung. Diese
gestattet am Anfang für ein Jahr, später dann für zwei, drei oder auch
fünf Jahre einen lokalen Aufenthalt (Ihr Pass muss für die Dauer
der Antragstellung auch Gültigkeit haben). Es dauert 3-8 Wochen, bis der
Antrag genehmigt ist. Im Augenblick liegt die Gebühr bei 50 YTL für den
ersten Monat und je 30 YTL für die folgenden Monate (dies kann von
Nationalität zu Nationalität unterschiedlich sein).
Bewerber mit Kindern, die beabsichtigen die lokalen Schulen zu nutzen,
müssen für Ihre Kinder vor der Schulanmeldung eine
Aufenthaltsgenehmigung von mindestens einem Jahr beantragt haben.
Zürück zum Anfang
INFO
BEZÜGLICH ÖFFENTLICHER EINRICHTUNGEN:
Wasser und Stromzähler werden bei Neubauten installiert und
angeschlossen, sowie nachdem Sie im Grundbuch eingetragen sind, auf
Ihren Namen anzumelden. Es entstehen zurzeit Kosten in Höhe von etwa 200
Euro. Bei schon vorhandenen Zählern sollten Sie die Ummeldung auf Ihren
Namen in der Stadtverwaltung ebenfalls vornehmen. Die Rechnungen werden
alle zwei Monate erstellt.
Zürück zum Anfang
WELCHE
STEUERN HABE ICH ALS EIGENTÜMER ZU ZAHLEN?
Ab
Beginn des zweiten Jahres nach der Grundbucheintragung ist
Grundstücks-Steuer (Emlak Vergisi) in der Stadtverwaltung zu zahlen.
Dies kann in zwei Raten erfolgen (Februar und August) und richtet sich
nach den Richtlinien der jeweiligen Immobilienwerte (veranschlagt von
der Stadtverwaltung). Dies kann zwischen 20-50 Euro pro Jahr
differieren.
Eine geringe Umweltsteuer (Çevre Vergisi) wird mit der Wasserrechnung
sowie eine Kultursteuer (Kültür Vergisi) mit der Grundstücks-Steuer
berechnet.
Zürück zum Anfang
INVESTITIONEN IN DIE TURKEI
KeRaMoShomes ist in der Süd-West-Türkei in der Provinz Muğla ansässig,
verspricht einen guten Service nach europäischem Standart und türkischer
Gastfreundschaft in Ihrer Muttersprache. Unser Ziel ist es jeden
einzelnen unsere Kunden individuell zu betreuen. Wir achten auf alle
rechtlich zulässigen Schritte und assistieren unseren Kunden durch den
gesamten Kaufprozess. Mit unseren langjährigen Erfahrungen in dieser
Region erzielen wir für Sie den bestmöglichen Wert einer Immobilie.
Unser Team begleitet Sie in Deutsch, Englisch und Türkisch. Wir stehen
Ihnen 365 Tage im Jahr zur Verfügung, und helfen Ihnen den richtigen
Platz für Ihre Investition zu finden.
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Warum unsere
Region?
300 Tage Sonne im Jahr
Eine der schönsten Ecken der Türkei
Ein exelenter aber noch unbekannter Platz
Die Freiheit zur Realisierung Ihrer Träume
Geringe Servicegebühren erlauben es Ihnen Hausangestellte zu nutzen
und so Ihren Urlaub richtig zu geniessen
Eine der wärmsten und sichersten Plätze der Türkei
Ständig steigende Immobilienwerte
Steigende Einwohnerzahlen von Europäern in der Muğla Provinz
Eine neue zweispurige Strasse macht die Entfernung vom Flughafen
Dalaman zu einer kurzen Fahrt
3-4stündiger Flug von Europa (Winterflüge über sehr preisgünstige
Innlandverbindungen)
Zürück zum Anfang
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