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DIES IST WICHTIG ZU WISSEN: Seit Anfang 2005 fordert das Gesetz Immobilienbüros dazu auf das erworbene Zertifikat für jedermann sichtbar im Büro auszustellen. Es bestätigt, dass der Immobilienhändler in seinem Beruf ausgebildet ist und weist darauf hin, das Personen, die dieses Training nicht absolviert haben, keine Immobilien verkaufen darf. Sie sollten sich nichts vormachen, nur um die Kommission zu sparen. Der fachmännische Rat ist wichtiger, als am Ende noch Probleme zu haben – achten Sie immer auf das Zertifikat. In der Türkei ist es üblich, dass mehrere Agenturen die gleichen Immobilien anbieten. Auf diesem Weg kann man die vielen unterschiedlichen Preise vergleichen!! DAS NEUE GRUNDBUCH-GESETZ LAUTET: (Tapu Kanunu 5444 Madde: 35 vom 29.12.2005 – Grundbuchgesetz 5444 Abs. 35 vom 29.12.2005) Für Ausländer gelten in der Türkei die gleichen Gesetze, die diese in ihrem eigenen Land vorfinden. Ausländern ist es grundsätzlich erlaubt Immobilien für berufliche- oder private Zwecke zu kaufen und zu besitzen. Diese müssen im Bereich des Bebauungsplanes (imar planı) liegen oder in einem lokal begrenzten Bereich (mevzii imar planı). Vorausgesetzt der Ausländer hat entsprechende Gesetze in seinem Land, darf die Grösse der Immobilie, die er zu kaufen beabsichtigt, nicht mehr als zweieinhalb Hektar (25.000 m2) betragen. Die türkische Regierung ist berechtigt diese festgelegte Grösse bis auf dreissig Hektar zu erweitern. WENN SIE SICH ENTSCHIEDEN HABEN ZU KAUFEN WAS GESCHIEHT DANN NORMALERWEISE …. Als erstes setzt sich der Agent mit dem Eigentümer in Verbindung und es wird ein Kaufvertrag aufgesetzt. Zur Unterzeichnung ist meistens eine Anzahlung fällig, die sich auf 100-500 Euro beläuft. Sind Sie zurück in Ihrer Heimat, werden Sie meist 10% des Kaufpreises an den Eigentümer oder den Agenten (zur Weiterleitung an den Eigentümer) überweisen. Der von Ihnen vor Vertragsunterzeichnung ausgehandelte Zahlungsplan tritt für die Restzahlung in Kraft. Die Konditionen sind von Objekt zu Objekt unterschiedlich und immer vorher zu besprechen. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages geht der Agent mit Ihnen zum Notar nach Muğla. Sie sollten dazu 6 Passfotos und einen gültigen Pass bereithalten. Um nicht ständig in der Türkei anwesend zu sein, geben Sie beim Notar dem Agenten oder einer anderen Person Ihrer Wahl, die eine türkische Staatsbürgerschaft hat, eine Vollmacht, damit diese Person sich in Ihrem Namen und Ihre Belange kümmern kann. Ausserdem wird eine Passübersetzung erforderlich. Ihnen wird auf dem Notariat ein offizieller Übersetzer zur Seite stehen, der Ihnen all das erklärt, was die Vollmacht beinhaltet. Die Kosten für den Notar belaufen sich auf etwa 60 Euro, für die Passübersetzung etwa 20 Euro und der Übersetzer kostet Sie auch 20 Euro. Nachdem Ihre Zahlung (10% oder was der Vertrag vereinbart) von Ihrem Heimatland eingegangen ist, wird der Agent oder die andere von Ihnen bevollmächtigte Person beim Grundbuchamt in Ula den Antrag zum Kauf der gewünschten Immobilie einreichen. Dieser Antrag wird dann nach Izmir zur Überprüfung geschickt. Regulär ist mit einer Eintragungszeit von etwa 4 Monaten zu rechnen. Dem Agenten oder der anderen von Ihnen bevollmächtigten Person ist es gestattet, sich von Zeit zu Zeit über den Fortlauf der Abwicklung zu informieren. Sind die Unterlagen wieder am Grundbuch eingegangen, kann der Agent oder die andere von Ihnen bevollmächtigte Person das Grundbuch (siehe auch unser Muster nebst Erklärungen) auf Ihren Namen umschreiben lassen. Mit ein bisschen Bürokratie und einem zu zahlenden Betrag (meist trägt der Käufer diese Kosten) von 15/1000 des Listenpreises (die Stadtverwaltung legt diesen Preis fest) erhalten Sie Ihr Grundbuch und sind somit Eigentümer. Für unsere Kommission rechnen Sie bitte 3% vom Kaufpreis (der Verkäufer zahlt die gleiche Summe). WIE ERHALTE ICH EIN VISUM IN DER TÜRKEI? Mit Ihrer Einreise in die Türkei erhalte Sie automatisch ein Visum für die darauf folgenden drei Monate. Sooft wie Sie aus- und wieder einreisen erneuert es sich automatisch. Dies kann zum Beispiel bei einer Tagestour in Rhodos erfolgen, sollte aber nicht die Regel werden, da Sie sonst Probleme mit den Behörden bekommen. Eine andere Alternative für einen längeren Aufenthalt ist der Antrag einer Aufenthaltsgenehmigung. Diese gestattet am Anfang für ein Jahr, später dann für zwei, drei oder auch fünf Jahre einen lokalen Aufenthalt (Ihr Pass muss für die Dauer der Antragstellung auch Gültigkeit haben). Es dauert 3-8 Wochen, bis der Antrag genehmigt ist. Im Augenblick liegt die Gebühr bei 50 YTL für den ersten Monat und je 30 YTL für die folgenden Monate (dies kann von Nationalität zu Nationalität unterschiedlich sein). Bewerber mit Kindern, die beabsichtigen die lokalen Schulen zu nutzen, müssen für Ihre Kinder vor der Schulanmeldung eine Aufenthaltsgenehmigung von mindestens einem Jahr beantragt haben. INFO BEZÜGLICH ÖFFENTLICHER EINRICHTUNGEN: Wasser und Stromzähler werden bei Neubauten installiert und angeschlossen, sowie nachdem Sie im Grundbuch eingetragen sind, auf Ihren Namen anzumelden. Es entstehen zurzeit Kosten in Höhe von etwa 200 Euro. Bei schon vorhandenen Zählern sollten Sie die Ummeldung auf Ihren Namen in der Stadtverwaltung ebenfalls vornehmen. Die Rechnungen werden alle zwei Monate erstellt. WELCHE STEUERN HABE ICH ALS EIGENTÜMER ZU ZAHLEN? Ab Beginn des zweiten Jahres nach der Grundbucheintragung ist Grundstücks-Steuer (Emlak Vergisi) in der Stadtverwaltung zu zahlen. Dies kann in zwei Raten erfolgen (Februar und August) und richtet sich nach den Richtlinien der jeweiligen Immobilienwerte (veranschlagt von der Stadtverwaltung). Dies kann zwischen 20-50 Euro pro Jahr differieren. Eine geringe Umweltsteuer (Çevre Vergisi) wird mit der Wasserrechnung sowie eine Kultursteuer (Kültür Vergisi) mit der Grundstücks-Steuer berechnet. BAUEN ODER RENOVIEREN IHRER IMMOBILIE Als Ausländer in der Türkei ist es manchmal schwierig herauszufinden, wie viel für einen Bau, Umbau oder eine Renovierung zu veranschlagen ist. Wir möchten Ihnen in diesem Fall ebenfalls mit Rat und Tat zur Seite. Zum Beispiel wenn Sie sich hier nicht aufhalten können, um Ihre Baustelle zu kontrollieren, können wir diesen Job für Sie übernehmen. Mit Fotos der einzelnen Etappen bis zur Fertigstellung halten wir Sie auf dem Laufenden. Bei Renovierungen unterstützen wir Sie gern um den preiswertesten und besten Anbieter zu erhalten. Nachfolgend sehen Sie einige Bauten, die von KeRaMoShomes durchgeführt wurden:
KeRaMoShomes ist in der Süd-West-Türkei in der Provinz Muğla ansässig, verspricht einen guten Service nach europäischem Standart und türkischer Gastfreundschaft in Ihrer Muttersprache. Unser Ziel ist es jeden einzelnen unsere Kunden individuell zu betreuen. Wir achten auf alle rechtlich zulässigen Schritte und assistieren unseren Kunden durch den gesamten Kaufprozess. Mit unseren langjährigen Erfahrungen in dieser Region erzielen wir für Sie den bestmöglichen Wert einer Immobilie. Unser Team begleitet Sie in Deutsch, Englisch und Türkisch. Wir stehen Ihnen 365 Tage im Jahr zur Verfügung, und helfen Ihnen den richtigen Platz für Ihre Investition zu finden.
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Ihr Partner
– Ziver A. Cantez
Büro:
Lütfiye Sakici Caddesi, Koyuncu Sokak, Akyaka Beldesi, 48650 Ula –
Muğla, Turkey
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